链家或贝壳的人员开车免费带客户去楼盘看房，这中间有什么猫腻吗？影响买房价格吗？
简单说：
卖房2.0、开发商请专业代销公司卖；
卖房4.0、开发商内场团队自销+平台联动中介代理，也就是现在普遍***用的方式……
分析：一般情况，客户实际成交价=开发商原始报价*折扣%-其他优惠-其他HK
开发商利益最大化，把房子以尽可能高的价格和最低的成本卖给客户，前提是能卖出去；
客户利益最大化，花最少的钱买到想买的房子；
中介利益最大化，带客户看房，开发商销售接待，成交后拿服务费；
先说一下开发商为什么会合作中介公司。
开发商传统寻找客户的手段就是①售楼处等着客户自己去②广告、广播电台，电视。投入的宣传费用和获取的客户不稳定，因为客户去售楼处之前并不知道楼盘项目的资料，这样浪费了客户的时间也浪费售楼处案场接待人员的时间。
合作中介①中介机构自身都有一部分客户***，都是想买房的。简单直接，而且中介了解自己的客户，能更好的匹配项目，减少售楼处压力，让成交率高。②开发商可以减少传统的广告投入费用，不至于投资了广告白忙活一场，节约了很多成本。
有的项目确实会对中介客户有额外优惠，就算没有额外优惠中介知道项目低价，也会帮忙让你最低价格买到，毕竟想服务客户再帮介绍新客户。很多所谓的***房车都是中介自费的，有个别偏远项目开发商会给一部分补贴油钱。
不影响买价格，也不会有什么猫腻。
其实不只是链家或者贝壳会开车接送了，现在很多中介公司都会开车接送。
为什么会开车接送呢？
主要是防止客户被抢走。
现在的中介公司不仅仅买卖二手房，还会卖新房，售楼部也会给佣金的。
既然售楼部会给佣金，那么就要有一个辨别客户来源的机制了，售楼部现在的客户来源，主要就分为两种，一种是自然到访，就是客户自己去的，没有人介绍去的，这就算是售楼部自己的业绩了，另外一种，就是非售楼部的房产人员带去的购房的，这个就叫分销商。不管是哪一种方式带来的客户，都需要去售楼部看房订房，那么，就有很多操作的机会，有很多叫做“小蜜蜂”的人，会在售楼部门口劫客，因为劫客比较多，所以现在大部分售楼部都规定，售楼部附近多少公里内，是不许其他分销商的人员在劫客的。
在所有的分销商的客户来源，还有个叫做“报备”的环节，不是说，你现在把客户带到售楼部了，客户就算是的了，你需要提前报备，把客户信息反馈到售楼部，这样才比较安全，并且对分销商也是一种保护，报备是以最先报备为准。还有一个报备的保护期，一般都是一到两个月，比如保护期是一个月，那么只要报备了，这组客户是你带看的，并且这个月成交了，那么就算你的，但是一个月时间内，没有成交，就不算你的客户了。
所以现在的中介公司为了防止客户被其他同行劫客，直接开车带着看房就会安全些。
这个开车带你去看楼盘，没什么影响，算是前期中介为了销售做的准备吧。
至于你说的有没有猫腻，这个要分情况而言了。
中介一般没猫腻，或者很多链家的都是被洗了脑壳的，也不清楚，链家***还是蛮厉害的。
中介公司猫腻多，而且往往越大的中介公司，猫腻越多。
有猫腻的地方，在这下面几点。
第一，凡是贝壳或者链家包销的盘，直接转身就走。
包销利润之大，基本都被贝壳吃撑了。成都例子多不胜数。都江堰那个什么城，开发商6200的，贝壳包销后8500起。成都这种贝壳搞包销的，千万别去。
第二，偏远郊区的盘，也切莫找贝壳。
贝壳老总前段时间大哭开发商夜壶理论，实际上贝壳尤其喜欢偏远郊区的盘，为什么？垄断压榨开发商，开发商完全听贝壳操作。中间的猫腻就是，不在开发商原价基础上涨了一两千，简直对不起自己。
第三，大开发商的楼盘，自己去看。大开发商根本不需要贝壳，所以有贝壳代理的，佣金必定来自客户身上。
