惠州的房子值得入手吗?
惠州的房子并非有价无市,现在也值得入手!!
惠州位于广东省东南部,是中国大陆除深圳市外距离香港最近的城市,也是客家人的主要聚居地之一。惠州属珠江三角洲、粤港澳大湾区东岸。惠州毗邻深圳、香港,北连河源市,东接汕尾市,西邻东莞市和广州市,是珠江三角洲中心城市之一
惠州辖惠城区、惠阳区、惠东县、博罗县、龙门县2区3县,并设有两个国家级开发区:大亚湾经济技术开发区、仲恺高新技术产业开发区,而惠州市两大经济支柱分别是电子、石化。截止到2017年,惠州市GDP为3830亿元,在广东省排名第五。
了解了这座城市我们再说回惠州的楼市!
惠州的房子真的有价无市吗?
近两年,惠州房价一路飙升,哪怕出台了限价政策,2017年涨幅仍达22%,如今全市均价已在五位数,而这个数据或比实际数据要偏低,因为惠州限价,多个开发商想涨又不能涨,带装修、车位等加价销售现象层出不穷。哪怕一再遏制,不少开发商仍要“铤而走险”,偏偏还有不少购房者愿意买单。所以并没有出现有价无市的场景!
无论惠州房价高低,买房需求一直在那,但2018年买房也并非易事,拦在购房者前面的除了越来越高的首付,还有越来越高的房贷利率。据了解,现在惠州已有多家银行房贷利率上浮高达30%,仅少数还在20%,且银行贷款额度十分紧张,放款时间拉长,还有不少人预测2018年加息可能性很大。也就是说,如果2018年房贷持续不收紧不放松,那么即使房价不涨,购房成本也在增加。
那么惠州的房子值得入手吗?
惠州房价虽已到了一定高度,但就惠州的实际情况而言,这并不是顶点,只要深圳楼市不崩掉,惠州就会一直鼎立。从政策方面而言,珠三角9市已有7市出台了限购政策,惠州未限购但限售限价,在限制房价上涨的同时,也杜绝了房价大幅下跌的可能。
作为深圳人,最后还是选择放弃,惠阳、惠东看房不少于三五十个盘和不少资料,把心得和大家分享一下:
房价的走势要看这个区域国家的定位、人口、经济和面积的相互关系,这些我认为是大势。至于说地段好不好?户型好不好?开发商好不好?自然,这些会给房价有加分,但无足轻重。
首先看惠州的定位,自从国家级大湾区规划出台以后,惠州的定位是很明确的,这点大家可以在大湾区规划中看惠州的定位是~宜居风景城市~如果他功能主体是去住的话,自然在工业上,商业上不会有太大的突破,不管是从现在的还是未来的发展,更不要说金融,航运等领域了。任何缺少这里经济基础的城市发展都不会太好。
其次,我们再来看看人口,只有人口的不断涌入且面积有限,经济蓬勃,才有可能提升房价上涨。惠州的gdp大概是深圳的五分之一,惠州的面积大概是深圳的六倍,但是常住人口只有深圳的四分之一。且人口净流入也不是很好,流动率很大(说明都是工厂打工,不会留下)。没有大的动力。
有人可以说未来深圳的外溢效应可能会到惠州,其实我感觉这些人的想法极其可笑。买一套房子不仅仅是卖了一套房子,后面跟着的是医疗保健,子女教育,父母养老,工作通勤,甚至是汽车上牌等等。说了这么多年高铁生活圈,真正每天穿梭于深圳工作的人数,占比忽略不计。而且深圳作为一个新兴城市,平均年龄是全国最低的,等到深圳人口老龄化再陆续去居住的话,那起码是30年以后了。