黄埔有轨电车附近地产值得投资吗？
黄埔有轨电车一号线是广州市第一条以通勤为目的的有轨电车，它的时速是跟地铁六号线是一样的！因为广州科学城板块主要与世界500强企业为主，那么这一条有轨电车就很好的，为周边的企业起到一个很重要的交通联动作用，在有轨电车周边投资的话我觉得是非常可以的，因为周边这些楼价非常的高，未来的发展是有上升趋势的毕竟科学城扩容了！
投资的话，我建议是在终点站或者始发站，因为始发站跟终点站的重要性比较突出，人流比较聚集也是比较旺！
据我所知黄埔科学城板块有轨电车一号线的始发站永和新丰站，附近也有楼盘叫做碧桂园星悦台，我觉得这个楼盘不错未来的升值空间很大！靠近有轨电车又靠近始发站，占尽一切有利优势！
黄埔有轨电车1号线起于地铁六号线香雪站，终点至永和新丰，线路主要沿开萝大道、香雪大道、水西路、规划外环路、北师大二纵路西侧、长岭路和永顺大道敷设。根据规划，有轨电车1号线开通后，将以10分钟开出一班的频率安排车次，共有10趟专车，全程行程约35分钟，在速度方面，有轨电车最高速度超过50公里/小时，平均速度大概在35公里/小时。相信，随着有轨电车1号线顺利建成，将有区域交通接驳和过渡作用，全面优化区内交通设施布局，完善城市功能，提升城市品质。
而且有轨电车的建设也对周边的房地产带来飞的提升，现在有轨电车一带的房价普遍均价在3-4万，公寓方面，整个科学城板块也只有寥寥无几的几个项目才是带产权的小面积公寓，而且基本上都是单价三万的公寓，但是在科学城也有一个一字头的公寓，那就是碧桂园的楼盘，相信这个价格这个地段买下来也有很大的投资空间。
近几年来，黄埔长岭居板块的发展可谓一路向好，现在最新的长岭居成为主城区发展轴上的核心组团之一。在交通上，除了已开通的地铁6号线，21号线也已开通首段，而有轨电车1号线也正式宣布动工，该条线路也是成为***解决黄埔东部板块的公共交通需求的一大新措施。1号线全长约 14.4公里，以地铁六号线香雪站为起点,永和新丰为终点，全程19个车站，预计行驶半小时，***于今年建成通车。其中香雪站、市民广场站、水西站、长平站和永和站直接与地铁线路接驳，将有效舒缓黄埔地铁出行的压力，串联了黄埔永和片区、长岭居片区、长平片区、水西村片区和新黄埔政文中心片，更大程度上满足了市民进入中心城区的需求。去年年底永顺大道段已开始试车，届时可从起始站永和新丰站乘车到长平站换成地铁21号线半小时直达天河，出行方便快捷。
随着周边交通网的完善，周边的教育配套，生活配套等也跟上来了，长岭居还规划了新的万达广场。正所谓路通财通，这周边的发展前景也是一片光明，所以周边房价也在不断上涨，有轨电车沿线住宅楼盘都涨到3万元/㎡以上，黄埔地王更是售价5万以上。不过最近发现有一个单价才1字头的楼盘，在永和新丰站附近，不限购的商业楼盘，总价才几十万一套，是这片区域中性价比最高的项目，而且还是碧桂园的房子，而且回报率还挺高的，不管是投资还是自住都挺值得投资。
在广州黄埔科学板块沿着有轨电车板块投资是非常好，其实道理很简单，地铁规划到开通运行耗时太长了，要想快速发展一个地方轨道交通是必不可少的，耗时太久想必不是当务之计！但有轨电车从规划到开通一般1年多到2年就可以了，就拿黄埔有轨电车一号线来说吧！，据媒体综合报道，为黄埔居民出行带来极大便利之后，今年黄埔区将在交通方面有更进一步的发展，据中铁二十二局消息，有轨电车1号线永顺大道段在9月30日成功进行空载试验，预计2020全线开通。
那么开通在即，回顾广州导轨开通利好一出来沿线都会有一波涨幅，但是波动有多大也是未知，如果投资角度的话，建议买个小小的物业来投资，比如几十万那种，因为放眼整个萝岗板块小面积的，碧桂园星悦台这个项目不错！单价才一万出头！距离有轨电车才800米！
另外有轨电车不单止是一条线路，更是链接2大非常强大交通枢纽中心（香雪TOD）与长平TOD。TOD模式是国际最前沿的发展模式，例如东京新宿、香港九龙、深圳龙华。都是依靠TOD发展起来的新型城市副中心。 TOD商业模式，是以公共交通为导向的发展模式，通过交通枢纽与商业功能的相互结合及整体规划，实现并加快城市一体化进程。TOD模式已成为国际上极具代表性的城市商业开发模式，是城市发展及商业地产的下一个时代增长点。 TOD香雪站，它规划 6 轨交汇,含地 铁 6 号线、7 号线、21 号线、以及有轨电车 1 号线、2 号线、3 号线,项目可乘坐有轨电车 1 号线直达该站; TOD 长平站，它规划 5 轨交汇,是科学城唯一互联互通枢纽,含广从快线、知南快线、地铁 21 号线、有轨 1 号线 和黄埔地铁 1 号线(远期规划),未来开通后 5 分钟到知识城(广从、知南),10 分钟到 广州东站(广从),20 分钟到广州白云机场(广从、知南转机场联络线),30 分钟到中国·南 沙自贸区(知南),可乘坐有轨电车 1 号线直达该站，目前有轨电车已经9月30号空载试运行阶段
