- 客户过来看他房子装修，公司提供接送服务，客户说自己过来，让报销车费，该不该报销？
- 链家或贝壳的人员开车免费带客户去楼盘看房，这中间有什么猫腻吗？影响买房价格吗？
- 卖楼的开车上门接人正常吗？
- 公婆首付，房子房贷一直老公还，房子一直公婆住孩子该上学了，我们想让他们回老家过分吗？
客户过来看他房子装修，公司提供接送服务，客户说自己过来，让报销车费，该不该报销？
为什么报销，帮其的报销目的是什么?
本来，公司提供的服务是免费接送，客户自己过来，要求报销费用，是可以报销的。
从根本出发看问题，去接客户，再送回去，也是因为要和客户见面，所以报销是没有问题的。
重点的是，他过来后能否成交！！！
链家或贝壳的人员开车免费带客户去楼盘看房，这中间有什么猫腻吗？影响买房价格吗？
开发商卖房模式一：自建销售团队，自产自销，不需要代理商，不需要中介，这种模式需要投入较大的广告营销费用。(市场好的时候基本都是这种模式)
开发商卖房模式二：代理商团队，开发商只负责建房，然后请代理商帮卖房，对于开发商来说节省了营销成本。且让专业的人做专业的事，开发商跟代理公司有协议，买一套房拿几个点的佣金，卖不出去代理公司是拿不到钱，而且营销成本由代理商自己负责(包括广告费用，销售人员工资等)，卖的不好，开发商还会把代理商踢掉，所以代理商会非常卖力的卖房，唯一的宗旨就是成交，因此代理商往往会压低销售价格，来促进房子售出。因为卖不出房子，对于代理商来说就是亏本，而且说不给哪天就被开发商踢掉，他们是不会帮开发商想着利益最大化。(市场不好的时候，或者是中小开发商，他们没有太多的成本及精力来管理多一个部门)
开发商卖房模式三：自建营销团队＋中介(以下简称“分销”)，这种模式对于开发商来说：1.相当于成千万分销帮您卖房，能快速的把房子销售出去，回笼资金。2.把广告费的成本支出，成分销佣金支出(打广告不一定能把房子卖出去，但是佣金是分销要把房子卖出去才能拿的到，所以这笔支出对开发商来说是有保障的)，自建的销售团队能确保自来访客户在折扣释放方面保证开发商利益最大化。所以这种模式分销会拼命地帮你砍价拿折扣，且分销都会知道开发商销售的底价，只要你不是人傻钱多，一定是最低成交，如果你道行在深一点，跟分销谈个返点，比最低价还要低。(这种模式也是在市场不好，或者开发商需要快速回笼资金的情况下)
开发商卖房模式四：代理商团队＋
中介(以下简称“分销)…………道理跟模式三一样。
最后总结如下：新房跟分销去剩很多事，还能以最低的价格成交。
特别声明：二手房的请绕道
我只能这样说，你想的太多，你可能是刚刚进去社会，不懂。来姐给你普及一下:
1.链家不会让你出一份钱也不会套路你
链家贝壳是一个正规的公司，没有一个***房源，他们对他们的产品是很负责人的。开车带你去只是出于建立良好的客情关系。没有任何不良的心思。如果你要自己去人家也不会拦着你。
2. 价格是开发商定的，链家贝壳没有办法左右价格
你可能平时被套路太多，心里觉得别人太殷勤，心里不踏实。心里觉得会不会他们带我去的价格就高点。有这个心里证明你是第一次买房。第一次接触这个行业。任何中介都左右不了价格，反而链家贝壳还真的会给你压价。毕竟钱是你出，你出钱买了房，他们才有佣金拿。链家人是真心为你服务别想多了
总的来说没有你想的那么多套路，只是竞争太大的产物，多看几次房你就知道了
不影响买价格，也不会有什么猫腻。
其实不只是链家或者贝壳会开车接送了，现在很多中介公司都会开车接送。
为什么会开车接送呢？
主要是防止客户被抢走。
现在的中介公司不仅仅买卖二手房，还会卖新房，售楼部也会给佣金的。
既然售楼部会给佣金，那么就要有一个辨别客户来源的机制了，售楼部现在的客户来源，主要就分为两种，一种是自然到访，就是客户自己去的，没有人介绍去的，这就算是售楼部自己的业绩了，另外一种，就是非售楼部的房产人员带去的购房的，这个就叫分销商。不管是哪一种方式带来的客户，都需要去售楼部看房订房，那么，就有很多操作的机会，有很多叫做“小蜜蜂”的人，会在售楼部门口劫客，因为劫客比较多，所以现在大部分售楼部都规定，售楼部附近多少公里内，是不许其他分销商的人员在劫客的。
在所有的分销商的客户来源，还有个叫做“报备”的环节，不是说，你现在把客户带到售楼部了，客户就算是的了，你需要提前报备，把客户信息反馈到售楼部，这样才比较安全，并且对分销商也是一种保护，报备是以最先报备为准。还有一个报备的保护期，一般都是一到两个月，比如保护期是一个月，那么只要报备了，这组客户是你带看的，并且这个月成交了，那么就算你的，但是一个月时间内，没有成交，就不算你的客户了。
所以现在的中介公司为了防止客户被其他同行劫客，直接开车带着看房就会安全些。
这个开车带你去看楼盘，没什么影响，算是前期中介为了销售做的准备吧。
至于你说的有没有猫腻，这个要分情况而言了。
中介一般没猫腻，或者很多链家的都是被洗了脑壳的，也不清楚，链家***还是蛮厉害的。
中介公司猫腻多，而且往往越大的中介公司，猫腻越多。
有猫腻的地方，在这下面几点。
第一，凡是贝壳或者链家包销的盘，直接转身就走。
包销利润之大，基本都被贝壳吃撑了。成都例子多不胜数。都江堰那个什么城，开发商6200的，贝壳包销后8500起。成都这种贝壳搞包销的，千万别去。
第二，偏远郊区的盘，也切莫找贝壳。
贝壳老总前段时间大哭开发商夜壶理论，实际上贝壳尤其喜欢偏远郊区的盘，为什么？垄断压榨开发商，开发商完全听贝壳操作。中间的猫腻就是，不在开发商原价基础上涨了一两千，简直对不起自己。
第三，大开发商的楼盘，自己去看。大开发商根本不需要贝壳，所以有贝壳代理的，佣金必定来自客户身上。
想多了，都是免费车接车送，花的是自己的油钱。那么有人又杠了，天下能有这么好的事儿？糊弄谁呢。
那我就说为什么经纪人愿意花自己的油钱去带你看房。首先，经纪人带去案场的客户就属于是销模式的一种，因为开发商不可能依靠自己家置业把售楼部的房子全部卖完，那这个时候他就需要借助中介也就是链家来作为一个销售渠道。因此开发商会跟链家公司达成一种合作。比如卖出一套房子给链家公司多少的钱，这个钱也叫佣金。而经纪人要拿的提成就是佣金的百分之多少，也就是说经纪人赚的是开发商的钱，而开发商的钱也不是从你客户要看的这套房上克扣下来的。是开发商为了卖出更多的房而额外的成本金钱投资。
所以，经纪人愿意自己贴着油钱也带你去看房，因为他想挣佣金。但对你的价格不会有任何影响，也就是你说的猫腻。不好意思，没有猫腻。
而更进一步来讲，开发商跟链家公司签了合同达成合作之后，开发商很可能会给链家内部经纪人带的客户一个额外折扣。而经纪人的意愿是根据你的需求为你匹配到最合适的房子，链家合作的楼盘很多，所以他会带你去看各种楼盘，为你尽可能争取最大折扣。因为他的目标很明确，不会强迫你忽悠你买某个楼盘，因为任何一个楼盘你只要买了他就能拿到开发商那边的佣金。这也是跟开发商有所区别的一点，举个例子，比如你自己去了万科的楼盘。那儿的置业顾问会说万科的楼盘不好吗？很明显不会。但经纪人会。因为他们很客观，他会客观的给你分析万科这个楼盘的优缺点，因为他不担心你不买这个万科的楼盘，他们合作的盘很多，他还可以带你看碧桂园的楼盘。这就是经纪人的优势而也是对你有很大的益处。
清者自清。愿中介行业公开透明！每一位经纪人都能得到应有的尊重！
卖楼的开车上门接人正常吗？
卖楼的销售员开车上门接客户正常啊，卖楼的销售员为客户服务可以说是竭尽所能的服务，上门接送客户看房是服务项目之一，现在许多海滨城市的房地产楼盘销售都租大巴车，接送客户去外地看海景房，免费接送，免费吃住，免费游玩。一切就是为了业绩
公婆首付，房子房贷一直老公还，房子一直公婆住孩子该上学了，我们想让他们回老家过分吗？
看了大家的评论，谢谢大家！都认为这样的想法是个可恶的人，和老公认识六年结婚三年，生育两个儿子，大宝两岁八个月小宝一岁两个月，起初婆婆不喜欢我，不同意我们结婚，拗不过儿子。后来也就妥协了，说那既然要结婚就给你们付个首付你们自己还贷，我和老公特别感激，后来因为老公工作的原因一直各个城市漂泊，房子从开始装修到现在我们只帮忙出钱并没有住，是公婆小姑子住的，期间我生养孩子的日子也因为不在一个城市原因和婆婆说她去照顾我公公和小姑子没发吃饭而不愿意，现在我只是想着孩子要上学了，我们是否能回去住能有个固定的地方，但是公婆根本不容商量，说我们不要想着那个房子，房子是她们买的，我们还房贷就当是还她儿子上学用的钱了，我们感觉也是心寒了，既然这样我们也不会去强求，继续过着租房漂泊的[_a***_]，但愿公婆以后不能自理的时候也想想现在的我们
不是过分，是真的很过分。
如果公婆有这个想法，你可以高高兴兴送回去，如果没有，劝你还是别自己找不痛快了！
显然，房子不是你们两个人的共同财产，有父母的份额，所以你说这话纯粹给婆媳关系埋下了隐患，甚至永远不会缓解！
不过分，当初你公婆就不应该住。给孩子买的就是给孩子买的，没必要占便宜先去住住。就跟我小舅妈的想法一样，买了起码自己先住住楼了，有什么用？最后儿子结婚时不还是得搬回老家。我小姨就是个例子，儿子结婚前非在楼上住，给人家看孩子，结果让人家赶回老家了，不登门不让看孩子。我小姨又给儿媳妇赔礼道歉说的好话，才又和好。如果你当初买完房就在老家住，哪有这些事。我哥买房我父母就添了两万块钱，我父母也不去住，我哥逼着我妈去给接送孩子才去，自己还在那找了个保洁员的工作贴补家用，每天就擦几个单元的扶手把楼梯拖拖，电梯里拖拖拉倒，也不耽误接送孩子。我表姐也是，结婚前她公婆就在市里买房了，当时没说让她住，后来她两口子在市里上班就一直在那住，人家公婆一次也不去，就添孩子的时候她婆婆偶尔在那住几天，她公公出差回来半夜在那歇歇脚，从来不长住。我娘家那边有个大爷，当年老婆死了以后又续弦，儿子媳妇都不同意，他为了跟那女的一起给儿子拿的首付，贷款儿子还，把儿子媳妇赶楼上住去了，没几年那女的卷他十几万跑了，他还不死心，又找，现在把儿子媳妇赶回老家他在楼上住了，我感觉他晚年可能好过不了。不要过于的掺和年轻人的生活，老人上岁数了在老家种种菜养个鸡鸭鹅的挺好的，一切以孩子为主。
如果公婆自愿想回老家应当别论，不想回你就不能赶老人有，老人不是你的附属品你想要就留下不想要就让走，哪有这道理，但凡有点良知的媳妇都不能这样做。话说回来，老人大都不愿和儿女一起住，可能你想多了。
房子是公公婆婆付的首付钱，然后丈夫负责每个月偿还房贷。而且房子买了以后公公婆婆就住在那里。你看现在孩子也到了上学的年龄，就想把房子让公公婆婆倒出来，然后你们住。其实我觉得作为儿媳的和公公婆婆的都有毛病。作为儿媳的你的公公婆婆，既然交了首付，住在你也没有住的房子里。虽然你老公还常还着房贷钱，但是这个房子闲着也是闲着，让老人们住也是应该的。况且将来这个房子也是你们夫妻的，也是属于你们这个小家庭的。所以说何必着急占有这个房子，还不如让公公婆婆住着。做人不能见异思迁，做人不能只图眼前利益，公公婆婆愿意住就让他们住好了。再有就是你的公公婆婆，既然老家也有房子。既然老家也能生存，何必绕和你们在这个陌生城市里呆着。自己有手有脚又能动，何必现在年轻健康的时候又和儿女们住在一起呢？自己也有老家，为什么还要在异地他乡跟孩子们共同的生存。反正应该选择无牵无挂的生活，既然孩子们不需要你们父母的帮助，还不如回到老家安享晚年快乐。反正家家有本难念的经，既然是有矛盾了，我觉得作为儿媳的，还是不要去让自己的公公婆婆搬出去。如果有沟通的矛盾还是让丈夫去和他的父母谈吧，这样会收效很好，更温暖人心。
