快讯摘要
建发国际2023年业绩逆市增长，总收益达1344.3亿元，同比上涨34.9%，实现销售目标。然而，面对2024年的市场不确定性，公司行政总裁林伟国表示无法设定全年销售和拿地目标，将***取逐季逐月策略。2023年，公司在高溢价地块上的拿地策略助力业绩增长，尤其在厦门、上海、杭州和苏州表现突出，但北京市场销售乏力。
快讯正文
【建发国际去年销售达标，今年目标存不确定性】
在上市房企业绩整体下行的背景下，部分房企仍实现逆市增长。建发国际集团近日发布的2023年度报告显示，报告期内该公司实现总收益约1344.3亿元，同比增长34.9%；公司权益持有人应占利润约50.35亿元，同比增长约2.0%；实现归属公司股东权益的累计合同销售金额及面积分别约1379.6亿元及666.4万平方米，同***别增长约13.5%及9.3%。
一年前，建发国际管理层设定了“2023年增长10％-20%的销售目标”。尽管建发国际为此付出了“毛利同比下滑2个百分点、毛利率同比下滑4.2个百分点”的代价，但年度目标还是如期实现了。
不过进入2024年以来，建发国际开始变得“保守”。在3月22日晚间举行的业绩电话会议上，面对投资者提出的有关2024年销售、拿地目标等问题，建发国际行政总裁林伟国直言“没办法确定全年目标”。
从已公布2023年度业绩的部分房企情况来看，建发国际是少有的实现增长的企业之一。年报显示，2023年建发国际实现总收益约1344.3亿元，同比增长34.9%。其中物业开发收入约1301.32亿元，同比增加约334.84亿元，占集团总收入约96.80%。与此同时，公司全年实现全口径签约金额约1889亿元，同比增长约12%；权益销售金额约1380亿元，同比增长约13.5%。
来源：建发国际2023年度业绩报告
建发国际成功完成此前制定的“10%-20%的销售增长目标”。不过相较于去年初管理层谈及年度目标时的肯定语气，在今年业绩会上，建发国际管理层的态度却发生变化。
“我们无法准确地设定全年的目标。”林伟国在业绩会上坦言，从去年下半年到现在，市场整体下行比较严重。今年1-2月份整体下降了很多，3月份从整体来访人数、市场反映等来看似乎有所好转，但目前最主要的问题是这种可持续性存在不确定性。
“我们目前会***取逐季逐月的考虑盘点，设定一个最佳销售目标去推动，但没办法定全年目标。”林伟国表示。
不仅没有确定的销售目标，而且在拿地方面建发国际也不确定了。2023年初，建发国际就表示“拿地肯定是要比去年多，实现2000亿元左右的货值没什么问题”。于是2023年在上海、厦门、北京、杭州等核心城市的土拍市场上，建发国际成为常客，全年新获取78个项目，全口径拿地金额约1169亿元，新增项目全口径货值约2180亿元，拿地权益比例达到73%，其中一二线城市占比84%。
需要注意的是，2023建发国际所拿地块多为高溢价获取。如佛山大沥河地块溢价率超过51%，楼面价约24350元/平方米，刷新佛山楼面价纪录；东莞南城地块楼面价约25999元/平方米，创下东莞南城楼面价纪录。
而从销售情况来看，上述城市也为建发国际业绩贡献了绝对力量。如2023年合约销售额超过100亿元的厦门、上海、杭州和苏州四个城市，同比均实现上涨。其中在上海，2023年建发国际合约销售金额达148.58亿元，同比2022年的约96亿元增加了约53亿元；在杭州的合约销售金额也增长了64亿元至133.92亿元。
不过，2023年建发国际在北京的销售情况却明显乏力。2022年建发国际在北京的销售金额达83.72亿元，已经攀升至全部城市中的第三位，相比2021年同期的22.03亿元翻了近4倍。但2023年，建发国际北京区域的合约销售仅81.01亿元。
林伟国在业绩会上表示，今年建发国际在拓展上会着重考虑市场容量、土地与公司产品的匹配度以及地块的抗波动能力等因素。“较和讯自选股写手风险提示：以上内容仅作为作者或者嘉宾的观点，不代表和讯的任何立场，不构成与和讯相关的任何投资建议。在作出任何投资决定前，投资者应根据自身情况考虑投资产品相关的风险因素，并于需要时咨询专业投资顾问意见。和讯竭力但不能证实上述内容的真实性、准确性和原创性，对此和讯不做任何保证和承诺。
