买房应该找中介还是售楼处？这两个有什么区别吗？
我认为直接去售楼部。其一，先看开发商售房五证是否齐全，地理位置，房屋的面积及公滩面积的多少，房屋的布局及通透性，楼间距的大小，总层高多少，展厅的人会详细说明。其二，办理首付及全款需要准备的个人资料，都要问清楚。房子何时能交房，何时办正式购房手续，何时去房管局备案等，都需要了解透彻才可以购买。
很多购房置业者都以为，自己直接去楼盘售楼部购买房子，就省掉了中介服务费用。其实，购房者的想法都错了。
一个成熟的楼盘，也就是说，经过开发商预算定价可以售卖的楼盘，开发商一般都会委托给口碑非常优质的地产公司代理售卖。
第一：中介公司有专业的业务人员。他们懂市场、懂房产各个环节的办事流程。懂得在特殊情况下怎样化解客户的银行贷款或者过户风险等等。
第二：中介公司有丰富的客源。开发商给中介公司的售楼单价，折扣一般都比较优越。也就是说：购房者直接去楼盘售楼部买房，不一定有中介公司给的房价“折扣”优越。
第三：中介公司的服务费用，都是由发展商返点给予。也就是说，购房者找中介公司买新房，中介服务费是不用支付的。（当然，也可以选择二次支付）。
目前，买一套居家的房产，在人们的生活中，基本上是一件大事。一套房产，少则几十万、百万、乃至几百万、上千万。所以，在决定购买房产之前，一定要找一个“靠谱”的中介公司代办房产过户的一切手续。不要抱着找谁好，不找谁好的心态购置房产。（分享观点）
首先，房价是严格控制的，无论你找渠道还是直接去售楼部，跟你报的价格一样。
其次，买房子之前重要的不是价格，而是房产专业知识，开发商的实力，物业口碑，未来规划，有很多内幕消息售楼部不会跟你说，而中介顾问也许会告诉你。
再者，中介手上一般会有很多房源，贵的便宜的，新房二手房，现房期房，会客观的给你选择，而售楼部置业顾问只会推自己的楼盘，一个客观一个主观。
售楼部的作用，不用说的太多，对于大部分的开发商都是通过售楼部来实现产品销售的。在过去供小于求的时代，售楼部就是唯一的去化渠道，那个时候我们常见的开发商巨幅广告，狂轰乱炸来吸引客户进入售楼部，最终在售楼部内部进行一对一的消化。
但是随着近年来市场逐渐变为供大于求，买房主导地位提升，这个时候，巨幅的形象广告突然间不灵了，购房者强烈要求的是信息的对称性，所以谁掌握客户，谁就是王者，所以在我们房地产营销界也有了“渠道为王”的说法，一些中介渠道依靠其众多的客户***、沿街门店逐步抓住了大部分的客户，那么这个时候开发商不得不依靠中介渠道的客户***进行去化销售。
现在房子不好卖的楼盘都会跟中介合作，通过中介带来的客户会有优惠，实际上这里面的价格是这样的：比如预售价10000元/㎡，中介带过去的客户，全款优惠3个点，按揭优惠2个点。实际售楼部也是全款优惠3个点，按揭优惠2个点。这个都是销售主管规定死的，除非是关系户还有额外的优惠。
无利不起早，房产中介带你去新房售楼部买房，成交之后开发商会按照他们之间的约定返佣给房产中介，羊毛出在羊身上，中介是没有收你的中介费，但是返佣就是你的购房款。
对于买房是直接在售楼部买还是通过中介渠道购买的问题，很多人很困惑，那么我来给大家解释一下这中间的一些小秘密吧。
要了解这个问题的根源，我们不能简单的笼统的回答，要从其背后的动机出发看待这个问题。那么我们就需要从开发商的角度来了解，其售楼部、中介等的作用和意图。
售楼部的作用，不用说的太多，对于大部分的开发商都是通过售楼部来实现产品销售的。在过去供小于求的时代，售楼部就是唯一的去化渠道，那个时候我们常见的开发商巨幅广告，狂轰乱炸来吸引客户进入售楼部，最终在售楼部内部进行一对一的消化。
但是随着近年来市场逐渐变为供大于求，买房主导地位提升，这个时候，巨幅的形象广告突然间不灵了，购房者强烈要求的是信息的对称性，所以谁掌握客户，谁就是王者，所以在我们房地产营销界也有了“渠道为王”的说法，一些中介渠道依靠其众多的客户***、沿街门店逐步抓住了大部分的客户，那么这个时候开发商不得不依靠中介渠道的客户***进行去化销售。
总体来看，在房地产销售行业发展的过程中，从过去的形象广告满天飞，到如今的渠道为王是一种市场竞争的必然结果，也是信息时代发展的必然结果。
对于开发商来说，把房子卖出去是终极目的。所以不管是在售楼部卖出去的还是中介渠道卖出去的，其实对于开发商来说是一样的目的。
这里也有一个问题就是，售楼部的销售人员并不一定就是开发商的人，绝大部分也是委托的代理机构的销售人员，代理机构的人员卖出去一套房，开发商给予一定点位的提成，这和中介是一模一样的。
看个人喜欢吧！中介公司的存在是为购房者匹配到更好的房源。如果你有这么能力自己找到是最好的，但是对于不是本地人，对地方不熟悉，对房价也不知道的，对购房流程等也不懂的情况下，可以找中介公司！因为中介公司对于你也是一种保障吧。直接找开发商也是需要谈价格，谈优惠的。但是很多人还是想着直接找开发商比较划算，确实少了几万中介费），但是有的开发商就是专坑这种人。爱贪小便宜，会被骗的。该花的钱还是要花的！个人建议[呲牙][呲牙]
