五十万存银行和买间小门面年租金18000,该怎么选择?
***如一名投资者有50万元现金,他的风险承担能力非常低,那么他最佳的选择就是银行定期存款,按照目前三年期2.75%的利率来计算,每年的固定收益是13750元。而且国家针对50万的个人存款是有保险保障的,因此存银行定期可以说是非常安全的选择。
如果这个投资者的风险承担能力更强一点,可以考虑一些保本的理财产品,收益率基本都在4%左右,这样算下来一年的收益大约在20000元,当然这个收益是存在一定风险的,与投资者选择的理财产品类型有关,一般R1\R2级别的理财产品风险性相对是可控的。
再一个就是投资商铺,50万买一个小门面,一年租金18000元。虽然表面上看着没有理财产品收益率高,但租金是存在较大的潜在上涨空间的,另外门面本身也是存在一定的涨价空间的,如果你选择的区域商业氛围不断增强,那么价值翻倍的可能性也是很高的。但是潜在的高回报必然对应的是高风险,一旦你所购买商铺的经营状况不好,不但租金可能持续降低,商铺本身的价值也是可能出现缩水的,到时候商铺本身可能就只值30万了。
其实没有最佳的选择,主要还得看自己。
所以说投资是没有什么最佳选择的,主要看的是投资者本身的眼光及风险承担能力。如果眼光独到,且具备一定的风险承担能力,那么就可以考虑一些高风险高收益的投资。如果能力有限,风险承担能力也低,那么一定要选择最为稳妥的投资方式。具体怎么选其实还得自己抉择。
以上个人意见仅供参考。
五十万存银行和买间小门面年租金18000,怎么选择?笔者认为,目前买间小门面房不合适,为什么呢?
主要原因一是现在炒房时代结束了,房价不可能再上涨,过去投资门面房,主要是房价在上涨,房租并不重要,现在房价不会上涨只会下跌,买门面房财产损失是一方面,将来还很难卖出去。
二是现在互联网电商对实体小商户的冲击太大,做小生意的小商户很难赚钱,小商户赚不到钱,门面房也不好出租。
三是现在是房地产过剩,门面房更是过剩,大量的门面房很难租出去,全国各地到处都是空置的门面房,根本租不出去。
四是房租收入,五十万一年租金18000的收入,就算有保障,与银行存款比较也还是低的,五十万一年的大额定期存款,在城市商业银行这种大额定期存款一年的利息在4%左右,一年存银行也有二万元的利息收入,如果买银行理财产品一般年化收益率在5%左右,一年有25000元左右的收益,如果买信托产品一年收益在7%左右,一年有35000元的收益。
更重要的是将来需要用钱的话都是现金,房子将来越来越不好卖,变现难,卖房还有各种税。所以,笔者认为,现在买小门面房出租赚钱的时代已经过去了。
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50万存银行好,还是买个商铺好?我想这个问题不能急于下结论,又从近期收益、增值预期、使用价值等几个方面来分析。
一、收益
银行存款无风险且收益固定。50万可以享受银行大额存款利率,比如下表中的招行基准利率是2.18%,50万可以上浮45.33%,上浮后的利率是3.17%,收益是15800元,当然三年期和五年期基准利率还要高,年收益比一年期还要多。
买间小门面房一年的租金收入是18000元,比银行一年大额存款多2200元。
如果50万元存三年、五年的话,基准利率是2.75%,上浮最高55%,利率是4.17%,年收益是20850元。比一年租金高出2850元。
但我们看到很多的店铺是有空置时间的,实体经营难做、租金走高,很难有一个商户连续租用三年以上的。而银行的收益是固定的。
因此从收益方面考虑还是银行比较靠谱。
二、升值空间
商铺是固定资产,而且民间多年流传“一个是好商铺可以养三代”的说法。50万元的商铺绝不是一线、二线城市,起码是三线以下的的城市,而且店铺门面不大。从租金看如果是四线一下的小城市,一间标准的商铺大约在50平方,每年收取租金18000元,能说明所处的地段儿位置还是比较不错的。小编觉得未来增值可期。
近期房地产的调控政策不断收紧,而且管理层表态坚定不移的坚持房价调控政策不动摇,同时***取了一些措施,比如降杠杆,提高房贷利率、实行房地产调控责任制,主管部门先后约谈12座城市主要负责人谈话。这些措施确实稳定了一二线城市上涨。但是三四线以下的城市房价上涨的趋势并未改变。
加快城市化建设进程、棚户区改造仍然是三四线以下城市工作的重要任务,和周围农村相比城市集中了学校、医院以及休闲场所等优质的社会***。为了子女能进一个好学校,要在城市买套房。为了孩子结婚在城市要买套婚房,为了将来养老有一个好的归宿,要在城市买套房。在目前社会***相差巨大的情况下,三四线城市仍然是周边地区的集聚地。
未来几年,无论是房价还是商铺不可能出现几倍的增长,但是升值空间还是可期待的,从房价增值的角度看小编还是倾向于购买商铺
三、分散投资
如果拿不定主意,可以20万交首付贷款购买商铺,其他30万用来存银行或者购买银行理财产品。这样一举两得。这样做的好处是房价如果不增值,可以收取租金抵御房贷。另一方面30万元存入银行仍然可享受大额存款上浮利率。
总之,综合分析我还是倾向于购买商铺,随着物价的上涨,城市人口的增加增值空间仍然很大。
按目前国情,房产升值空间较小,银行存款3年期年利率4以上,50万三年收益6万多,出租门面房18000Ⅹ3=54000,三年存款收益比出租房多6000。选择存款比岀租房收益高。
100万存款3年期利息,普通人3年用不完,即使货币贬值,房价也很难上涨。
现在越来越多人看到,投资商铺的风险是非常之大的,在一定程度上比买股票的风险都大。只有那些有发展潜力地段好的商铺,才有长期的投资价值,否则在互联网的冲击下,大部分的商铺都呈现出有价无市的局面,别说商铺的投资价值是否能体现出来,仅仅是租金收益都不能连续保证。
从投资回报角度看,暂不考虑商铺的溢价增值可能,其实50万存入银行和买商铺收租金,那也是存入银行更加收益高一些,而且还有着足够的安全性,以及资金的流动性。
1.先从收益性角度分析:50万存入银行,如果想得到利息1.8万,那么基本上就是需要得到年化3.6%的利率。那么我们看一看现在的银行存款产品,还是有着很多很多的选择。别的不说,所有银行的大额存单产品年化利率都会超过3.6%,一些中小银行的大额存款或者特色存款,利率可能都会达到4%以上。也就是说从收益性角度,也比买商铺来说,更是一个好选择。
2.再从投资安全性角度考虑:存款有着存款保险保障制度的庇护,在任何时候都不会丢失,也不会出事。但是商铺则不同,如果商铺的地段不好,或者城市规划发生了变化,或者出现了更多的新商铺,很有可能商铺的价值会下跌,租金收益会受损。在这5年到10年间,其实大家看到了无数的投资商铺血本无归的例子。
3.最后从投资流动性角度观察:银行存款有着高度流动性,只要事先做好筹划,任何时候都可以使用这笔钱,进行各种转换,因为其本身就是现金。而商铺则完全不同,如果想收回投资,则必须出售变卖,有时候挂牌出去要等待很长时间,而且交易价格还要进行双方商议。同时出售商铺时还要负担一大笔的销售商铺的中间费用。附加一句话,商铺出售时所要缴纳的各项税收及其他费用相对是比较高的,可能会占到整个售价的10%左右。
目前这一切是从银行存款及投资商铺的各个角度来分析投资优劣性,但是如果真的有50万,其实应该做一点点组合投资,一部分投资于银行存款,一部分可以用于投资其他的理财产品,再有一部分可以投资权益类资产,例如股票等等。这样可能总体收益性也会相对高一些,同时流动性也能保障。
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