买房应该找中介还是售楼处？这两个有什么区别吗？
买房应该找中介还是售楼处，这两个还是有区别的。
首先你自己去售楼部买房，其实开发商也是找的代理商替他们卖房。他们也是需要挣钱的，你自己去售楼部反而不会给你很多优惠的。有些人担心也是正常的，会不会因为我们找到中介，中介会不会从中吃回扣。还有的人就会想会不会被中介坑骗了，这些担心很正常。其实则不然，中介方带你去有可能会帮你搞到更多优惠，也不会让你吃亏的。售楼部都是跟中介签订分销合同的，成交了售楼部就会拿出一部分营销费用支付给中介方。因为中介方可以给售楼部带来更多的客户，他们拿出一部分资金完全跟你购房不沾边的。我们都知道为啥你去电影院买票，去他平台购票一样的便宜是一样的道理。你在平台上购票是不是很便宜，反而你在柜台上购票要贵。售楼部卖房也是可以要优惠价的，这个你可以让中介方带你去跟售楼部沟通肯定是比你自己沟通要的优惠多的多。
您好，我是@小强讲房产买卖知识，分享我的观点。
关于买新房直接去售楼部还是找中介，很多人都有这样的疑问。其实很好理解，购房者与售房者的信息是不对等的，所以人们会担心，我只找一家的话会不会被骗，会不会比别人多花钱。其实这个倒不必太担心，现在大开发商虽然套路多，但在价格上还是很谨慎的。但是我作为房产从业者，还是强烈建议买新房也走中介。
其实走中介和直接去售楼部，您所需要付出的价钱是一样的，中介也不收取任何费用，您不用担心找中介会比直接去售楼部花的钱多。中介的佣金是从开发商的营销费用出来的，跟你的房款无关。以下几点，是我建议您找中介的根本原因：
1.找中介看新房，不掏中介费，中介还能免费安排车接车送。
2.售楼部其实也是中介代理销售，只不过是专门代理新房的经纪公司，这类公司不做二手，是跟开发商签了代理协议的经纪公司。
3.中介代理新房都是跟开发商直接谈的合作，比如我们常说的A代（一级代理），就是跟开发商签了最高级的代理协议，类似于对赌包销，这种协议的价格是非常低的，甚至有可能比售楼部还低。
4.中介这边有成交记录，知道成交底价，但如果您自己去，不了解情况，有可能争取不到最底价，甚至可能比别人多掏钱（绝大多数售楼部置业不会藏着掖着，但保不齐有这种情况存在）。5.中介的房源多楼盘信息，能更好的根据你的需求给你匹配更好更适合的房源，不用你自己漫无目的的奔跑在各个楼盘间，更能节省时间和精力。
6.你买任何一个楼盘，只要是中介带你看的，他都可以赚钱，所以他不会一个劲儿的逼你定某一个项目，甚至会给你分析项目的优劣势。但是售楼部销售人员他们只做这一个项目，如果你不定这里，他们就不挣钱，所以他们会不停的逼定你，让你不能多对比。
7.走中介和直接去售楼购买后签的合同是一样的，后续手续也全是售楼部和开发商负责，所有方方面面都没有任何区别。
以上七点是我认为买房走中介的必要性。
很多购房置业者都以为，自己直接去楼盘售楼部购买房子，就省掉了中介服务费用。其实，购房者的想法都错了。
一个成熟的楼盘，也就是说，经过开发商预算定价可以售卖的楼盘，开发商一般都会委托给口碑非常优质的地产公司代理售卖。
第一：中介公司有专业的业务人员。他们懂市场、懂房产各个环节的办事流程。懂得在特殊情况下怎样化解客户的银行贷款或者过户风险等等。
第二：中介公司有丰富的客源。开发商给中介公司的售楼单价，折扣一般都比较优越。也就是说：购房者直接去楼盘售楼部买房，不一定有中介公司给的房价“折扣”优越。
第三：中介公司的服务费用，都是由发展商返点给予。也就是说，购房者找中介公司买新房，中介服务费是不用支付的。（当然，也可以选择二次支付）。
目前，买一套居家的房产，在人们的生活中，基本上是一件大事。一套房产，少则几十万、百万、乃至几百万、上千万。所以，在决定购买房产之前，一定要找一个“靠谱”的中介公司代办房产过户的一切手续。不要抱着找谁好，不找谁好的心态购置房产。（分享观点）
看个人喜欢吧！中介公司的存在是为购房者匹配到更好的房源。如果你有这么能力自己找到是最好的，但是对于不是本地人，对地方不熟悉，对房价也不知道的，对购房流程等也不懂的情况下，可以找中介公司！因为中介公司对于你也是一种保障吧。直接找开发商也是需要谈价格，谈优惠的。但是很多人还是想着直接找开发商比较划算，确实少了几万中介费），但是有的开发商就是专坑这种人。爱贪小便宜，会被骗的。该花的钱还是要花的！个人建议[呲牙][呲牙]
很高兴能回答您的问题。
本人觉得还是要通过打大的经纪渠道带您过去。
为什么？
第一：省时间省精力
经纪人一般他的信息量会更广知道的房源会更多对于周边的新房户型更熟悉。您只要告诉他， 你大概需要多少总价首付，有多少钱想买一个多少居室的就可以。经纪人就会帮你筛选出来，然后带您去看。
第二：安全隐患
一般比较大的经纪机构，在考虑跟开发商项目合作的时候呢，都会审核，这个开发商是否具备证件齐全，如果出了问题，经纪机构也会存在说承担一定的风险的。
第三：价格优惠
为什么开发商要和大的经纪机构合作，因为经济机构直接对接客户客户量非常狂大，开发商在销售的过程中，希望快速回款，所以开发商跟经纪机构合作是现在比较普遍的一种现象。但是合作的时候呢，开发商一般都会给到经纪机构额外的折扣。
很多普通的老百姓都在想羊毛出在羊身上，如果我自己过去售楼部就省去了中介这一块的钱，干嘛不自己去呢？其实，中介公司是不收取客户的任何中介费的，再换一个角度去考虑，如果你自己去购买比中介便宜，那如果这个消息比大众消费者知道那以后还有谁敢找中介公司买房呢？经经机构也会考虑到这个问题的。
为什么有的人要找中介买新房，不找可以吗？
首先不找当然是可以的，但是我的建议还是找中介我帮你分析下，
1价格
售楼部的销售价格都是开发商提前订好的价格，购房者直接上门选择户型之后，与售楼小姐开始谈房屋价格的时候。其实是没有多大的议价空间的。首先。售楼部看房时，因为你是属于自己主动上门的。开发商首先就处于主动地位。其次售楼小姐并没有多少议价的权利。就算可以，一百、二百的议价空间，我想你也看不上。还是要找售楼部的领导。而找到领导之后讨论的价格其实也就是比售楼小姐多一点点。但这时你已经谈过二次价格了，在你看来房屋价格基本也就这样了，可能就开始付款签合同了。
通过中介买一手房的价格，其实比直接到售楼部可以优惠不少，当然不会特别多。至少一二万是可以省下来的。究其原因是，中介是通过代理开发商的楼盘代为销售。中介费用是由开发商进行支付的。为了佣金，中介自然会卖力推荐，而你看中房屋后，为了成交，议价之类的事情自然会由中介去负责处理了。其次，中介提供的房价是属于中介领导和开发商领导谈定的团购价，因为是走量的。比一般个人的零售价格自然有差距。当然越大的中介机构，手里的团购价格也就更优惠，而且通过中介看一手房，中介都是一对一专人服务。甚至开盘时排队的情况下， 还可以通过他们排队，到你时直接过去就可以了。
2、节省时间
开发商自己手里的楼盘数量一共就那么几个，最多也就三四个一起销售，购房者可以选择的余地不大，而通过中介，则因为他们是和大量的开发商都有合作，数量可能达到上百个楼盘之多，直接找到中介，可以提前进行选择。想要购买的楼盘，看房时通过中介免费提供车辆车接车送。节省自己个人找售楼部时大量时间。毕竟时间就是金钱吗。
3，风险问题
开发商进行销售时，售楼小姐，都是从来不会主动说起开发商资质之类的问题的。可如果通过中介机构，发生了***问题，中介也是需要承担相应的[_a***_]的。因此为了避免风险问题。中介都会提前审核好开发商的五证等情况。对于购房者而言。这类房屋自然可以不用担心开发商自身存在的问题了。
希望简单点给你回答吧！让您也通俗易懂！
选不选中介都在您的选择里！yinwei简单说一下优缺点吧！
优点：
1、您较为省心
因为专业的人做专业的事儿，效率会更高，您可选择的房源也会更多。
2、您的风险较小
因为通过中介成交，您的房源如果出现问题，会有人承担，资金相对安全。
缺点：
1、风险自己承担
如果发生定金被骗，或者过户过程中发生查封等问题，结果只有您自己承担和追责。
你可以不找，也可以选择找，因为我就是一个新房中介，我告诉你，现在中介好像就是被人挂上了一个坑人的标签是吧，以至于很多人对中介很反感，从而不去找中介。
但是我要告诉你，新房中介真的不会坑你一分钱，为什么呢，新房中介是跟开发商合作签订合同的，相当于我们是帮他们宣传帮开发商卖房给客户，开发商给我们钱，不存在什么羊毛出在羊身上的，你要明天什么是房子的备案价，备案价就是去房管局备案的价格，备多少就只能卖多少，完全买不了多的，只能原价卖或者以更少的价格卖出去，所以你不用担心中介带过去的会比售楼部贵，我给你们打个比喻
备案价9000一平米的毛坯，他卖精装房，精装部分我以南宁为例，按3000一平米，加起来就是一万二一平，他最多就只能买这个价或者更少，这下懂了吧，如果想查备案价，网上可以查，比如某某市商品房公示平台就行了。所以你只需要了解那个房子值不值这个价，要不要买就行
而且中介还能让你了解到你城市的房地产那些适合你，可以推荐给你，让你对比比你个人片面的了解几个楼盘多了更多的选择，这是百里无一害的。
当然不排除某些中介会推荐佣金高的楼盘，而不顾你的需求预算，这种就是眼里只有钱的中介了，不太可靠，简单的说，某个楼盘卖20000一平米，某个楼盘15000一平米
这两个楼盘都符合你的需求但是前者的预算可能超点，但是它会推荐你买前者，因为他能得到更多的佣金，就是这样
总之，你找中介是最好的，但是一定要找到人品好的中介，而不是眼里只有钱的中介，不然可能买了房或许会后悔，或许也不会
1.中介的价格几乎都比售楼部低
2.中介还会负责你的售前售后服务
3.中介能够给你更多的选择和意见
可以不找，完全可以自己去市场调查，凡事都有他的两面性，有利有弊，不找中介无非就是不想支出额外的中介费，但是，当今的社会是一个信息高度发达的社会，人们忙于工作生活等等事情，往往难以抽出时间和精力去自己找房源，或买或卖，而且，中介往往掌握着更好更多甚至是更合适的房源，本人买房子就是在安居客上面买的，特别是异地购房，自己没有时间，通过中介带你去售楼部买房，最后虽然羊毛出在羊身上，但或许运气你不错，遇到的人也不错，他们也是可以帮你讲价，不同房源价格肯定不同，对应的佣金也肯定不同。总之，针对不同消费人群吧，时间，运气，都包括在其中，买房子最终还是要住的舒心的，还是要多方打听，特别是二手房，更要慎重，特别提醒，千万别错住“凶宅”……
小哥！我告诉你，不找还就真的不行。我来给你说下原因。
1.中介房源信息比你大很多，中介可以给你匹配到最适合你的房子。而你找不到。
2.很多政策流程你自己弄不清楚。不要说你一个门外汉，就算做中介很多年的经纪人有很多都搞不清楚。
3.交易的安全性，你敢保证资金的安全性吗？你交了钱，人家不给你过户，你有办法吗？这方面扯皮的事情太多了。
4. 物业交割，你懂不，怎么交割你懂不？
5.钱不够，怎么***，***流程和资料怎么处理。
其它的都不说了，就算你全懂了，你有没有时间去办这些事。有的房，搞个半年都拿不了证。
牛的人多的很，吃亏上傻当的也多的很。好多就是怕出费用。最后弄的人财两空。我不是吓你。网一搜一大堆。
及存在就有一定的道理。相信自然规律。同时也希望你找正规的中介公司。也希望你早日买房
怎样知道开的楼盘是否有房托？
一、现在全国大多数一二三线城市限购限价，所以开盘找托这种事情可以说是不太有的。到底项目开盘有没有托，其实用点心还是能看出来的。
1、看看楼盘整体到场的人的年龄 、穿着，是不是与楼盘的主要客群相符合，一般中介找的托大部分是年龄偏大的接近退休的年龄。
2、盾看看场内人员是不是都特别关注开盘进程、关注房源和产品，一般托很少有特别专业的演员，他们在场内归自己玩手机，相互聊天，并不对买房的细节关心。
3、看门口停车场，如果场内人多，门口停车场车子应该也不少，但是托一般要么是骑电动车、自行车的多，要么是分销公司大巴车送过来的，所以你可以偷偷关注一下。
4、如果是商业项目，如综合体、专业市场类的商铺销售，看看门口是不是豪车云集，浙江温州籍老板开发的这类项目，一般开盘时都会有200左右的股东、朋友、亲戚等开车路虎、宝马、奔驰、马萨拉蒂等等各类豪车过来助阵或站队支持，烘托开盘气氛。
二、其实，开盘用托现在是越来越少了，现在应该讲很多滞销楼盘、本地消化不好的楼盘、低总价的楼盘，会启动分销比较多，分销公司一般每周带客1-3次，每周集中周末或哪天，大家都在那天专车一起接客户过来看房。
现场客户多，人气特别旺，给人的感觉房子特别好卖，大家都在咨询，房子价格大家又觉得比自己当地便宜太多了，所以很容易就受环境气氛影响，一冲动就买了。
三、怎么样的房子或楼盘会容易找分销，让异地客户来购买呢？主要是以下几种情况：
1、不限购的地方。
2、便郊区楼盘、郊区小排屋小别墅。
到此，以上就是小编对于买房专车接送现房的问题就介绍到这了，希望介绍关于买房专车接送现房的3点解答对大家有用。
